Скоро опять "депозитчики" будут матом крыть все банки.
Квартира приносит 12% в год в валюте гарантировано (минимум). Нет у вышеописанного ни капли профессионализма. Акции, но не все, а единицы тоже можно использовать для более надёжного дохода, чем депозит.
А вот если купить для дома пылесос марки ma-20000, то он, конечно "гудеть" будет, но пыль, по задумке автора будет тут же вылетать обратно, чтобы все увидели мощь мотора. И мы такие пылесосы не будем покупать.
Если затраты на содержание квартиры и налоги хозяина квартиры прибавить к квартплате, то квартира "может принести и больше!"
Если затраты на содержание квартиры и налоги хозяина квартиры прибавить к квартплате, то квартира "может принести и больше!"
ой-ой-ой))) какие налоги? кто их платит?) за сданную квартиру?)) Вы как будто не в Украине живете) да и "затраты на содержание" - это что? обои в цветочек обновленные раз в год на кухне? все жилищно-коммунальные платит квартиросъемщик. максимум, на который разоряются хозяева, это когда, к примеру, колонка газовая от старости сдохла, купить б/ушную у знакомых и установить... но такое случается не каждый месяц.
Знакомая работала в агентстве недвижимости, был у них клиент... Накупил в свое время квартир и сдает. Он, жена и 2 взрослых детей не работают. Отдыхают за границей и прекрасно себя чувствуют... Просто сдавая квартиры.
Последний раз редактировалось автором 16.08.2012 10:56, всего редактировалось 1 раз
Знакомая работала в агентстве недвижимости, был у них клиент... Накупил в свое время квартир и сдает. Он, жена и 2 взрослых детей не работают. Отдыхают за границей и прекрасно себя чувствуют... Просто сдавая квартиры.
Необязательно в заграницу валить. Можно как Герман Стерлигов в деревню...
Развивая оффтоп скажу, что те, у кого есть $400-$600 в "цветочек" уже давно не селятся. Ремонт должен быть свежим, вся техника, мебель не из бабушкиной квартиры, кондиционер желательно. Это бизнес? Так вложиться надо!!! Пошли они в пень со своими "цветочками". Пусь сдают десяти таджикам за $200. Это мизер по сравнению с ценой на квартиру. Пару раз поищут клиента на месяц дольше - уже ремонт окупился. Годик со скидкой посдают - уже техника... И так далее. ЗЫ "Накупил в свое время ... и не работает" - это уровень районного депупата, судьи, т.д.. Знал я таких тоже. Как пришло, так и уйдет.
Не понимаю о чём тут речь? Селятся в любые квартиры, потомучто есть дефицит, ведь жельё же не строиться. Да, в квартире должно быть самое необходимое, а кондиционер не обязателен, потмучто стоимость аренды возрастает. Дефицит квартир, действительно, очень большой, потомучто работа есть в Киеве и области, на которую народ из других депресивных областей очень сильно охотится. Конечно, есть народ капризный, ну так на одного капризного 9 некапризных приходится.
Наша цель выяснить куда можно рисковать и вкладывать средства, а куда не стоит. В сторону банковского депозита не стоит смотреть. Хотя, если есть некоторый избыток средств, то вот всем живой пример: --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Киев. 15 августа. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Министр экономического развития и торговли Украины, кандидат в народные депутаты Петр Порошенко в 2011 году получил доход в виде дивидендов и процентов в сумме 86,6 млн грн.
Согласно декларации о доходах, обнародованной на сайте Центральной избирательной комиссии, П.Порошенко в 2011 году зарплату не получал, а зарплата членов его семьи составила 41,147 тыс. грн.
П.Порошенко владеет тремя земельными участками: площадью 0,1 га, приобретенным за 8,2 млн грн, а также площадью 0,63 га и 0,12 га. В его собственности также находится три квартиры площадью 134, 82 и 68 кв. м и другое недвижимое имущество площадью 35,3 кв. м.
В собственности членов семьи министра находится земельный участок площадью 0,19 га, квартира площадью 80,66 кв. м, дачный дом площадью 312 кв. м и гараж площадью 29 кв. м.
П.Порошенко владеет автомобилем Mercedes-Benz Vito116 CD1 выпуска 2010 года и водным средством (яхтой) Bayliner 185 BR выпуска 2005 года.
В собственности членов его семьи находятся три легковых автомобиля: Jaguar XF 4,2 Lv8 (2008 года выпуска), BMW 320 (2011 года выпуска) и Cabrio 1995.
На счетах министра в банках находится 192,262 млн грн, в том числе в 2011 году вложены 86,6 млн грн. Он также владеет ценными бумагами номинальной стоимостью 17,191 млн грн, в том числе приобретенными в 2011 году – на 9 млн грн. Взносы в уставные капиталы предприятий составляют 25,123 млн грн, в том числе в прошлом году внесены 2,73 млн грн. Члены его семьи не имеют ни банковских вкладов, ни ценных бумаг и корпоративных прав.
Затраты на добровольное страхование П.Порошенко в 2011 году составили 220,154 тыс. грн, на содержание имущества – 28,7 тыс. грн, другие финансовые обязательства и расходы – 18,5 млн грн.
Расходы членов его семьи на добровольное страхование составили 45,9 тыс. грн, содержание имущества – 11,3 тыс. грн.
П.Порошенко зарегистрирован кандидатом в народные депутаты как беспартийный самовыдвиженец в 12-м округе (Винницкая обл.). ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Как видно из текста выше, совсем необязательно жить на зарплату, так экономнее в смысле налогов. А вокруг мелких предпринимателей и фирмочки пресуют насчёт зарплаты и обязательных платежей в бюджет.
Развивая оффтоп скажу, что те, у кого есть $400-$600 в "цветочек" уже давно не селятся. Ремонт должен быть свежим, вся техника, мебель не из бабушкиной квартиры, кондиционер желательно. Это бизнес? Так вложиться надо!!! Пошли они в пень со своими "цветочками". Пусь сдают десяти таджикам за $200. Это мизер по сравнению с ценой на квартиру. Пару раз поищут клиента на месяц дольше - уже ремонт окупился. Годик со скидкой посдают - уже техника... И так далее. ЗЫ "Накупил в свое время ... и не работает" - это уровень районного депупата, судьи, т.д.. Знал я таких тоже. Как пришло, так и уйдет.
о боги) Вы где живете, что квартиры за 400$ у Вас с евроремонтом?))) Это какая окраина Украины? в крупных городах квартира с евроремонтом, небольшим, в смысле - пластиковые окна и новые обои, ну, может, сантехника, однокомнатная, в центре будет стоить выше 600$. Но Вам еще за ней побегать-поискать придется. Ну, или за 400$, но на окраине. Но тоже однокомнантная. Селятся все. Студенты приезжают каждый год в крупные города, квартиры сдают посуточно-почасово, приезжают командировочные... Вы можете заселиться в квартиру, заплатить риэлтору ее стоимость и ровно через месяц-два Вас попросят съехать, ибо хозяин нашел клиента получше. Правда, маскировать они это будут "продажей квартиры". Но сути это не менят. Если появляется в центре квартира с бабушкиным ремонтом, но хотя бы чистая, за 300-400$, ее снимают в тот же день или на следующий.
Тот кто накупил, накупил их тогда, когда они до 1000$ cтоили. В то время почти каждый мог себе позволить квартиру, если б подсуетился. Но хватки и чутья не было, все думали, та, потом куплю, та, еще дешевле будет...
При чем тут евроремонт? Я имел в виду нормальный ремонт. "Окраина" - это Позняки-Осокорки новый дом. За $300 мы снимаем 2к с отличным ремонтом и всей техникой за Киевом 30 минут по одесской трассе до Левобережки. В Харькове нормальные квартиры $200-300 у метро. Если Вы сами сдаете или наоборот вас "убедили" риелтеры, то это не значит, что так оно и есть на самом деле )))
При чем тут евроремонт? Я имел в виду нормальный ремонт. "Окраина" - это Позняки-Осокорки новый дом. За $300 мы снимаем 2к с отличным ремонтом и всей техникой за Киевом 30 минут по одесской трассе до Левобережки. В Харькове нормальные квартиры $200-300 у метро. Если Вы сами сдаете или наоборот вас "убедили" риелтеры, то это не значит, что так оно и есть на самом деле )))
Ну, так если ремонт не евро, то он и есть - бабушкин. Видимо, Ваше понимание нормального ремонта кардинально отличается от моего. Вы снимаете там 2к и хотите сказать, что это нормальная цена для Киева, а не Вам лично повезло?)))
Наугад прогуглите, Позняки-Осокорки, сдам квартиру. И больше не хвастайтесь своим ремонтом) Если Вы и снимаете там за 300$, то либо ремонт у Вас никудышний, либо с хозяевами долгие и личные отношения. "Сдам 1о комн. кв.под евро,Урловская.под ево,м.Осокорки,м.Позняки 4 500 грн 2х ком. Чавдар 6, м.Осокорки 900 $ 2-к. Новострой, Дарницкий, М. Осокорки, М. Позняки, ЖК "Корона", ул. Княжий затон 21. 10 800 грн".
И в Харькове квартиры с евро начинаются от 3500. Опять же - прогуглите, посмотрите фото. Про Донецк я вообще молчу.
Я квартиры не сдаю. Но, во-первых, хорошо владею интернетом, во-вторых, у меня много друзей, снимающих квартиры в разных городах Украины, в-третьих, немало знакомых в агентствах недвижимости, и, Вы не поверите, есть и такие, что сдают квартиры сами. Не испытывая при этом проблем с поиском клиентов).
На Урловской 2 года назад отличные 2к с 10м2 лоджией снимал за 4500. Выбирал из нескольких вариантов. Может, кризис с тех пор закончился... Судя по ценам за кв метр - еще далеко нет. И гуглом никто не пользуется при поиске квартиры -) Там можно выставить что угодно по какой угодно цене. Есть агенства типа Парклайна, у которых полно разумных вариантов (у которых на сайте, разумеется, цены "слегка" выше). С 2008 года нет больше диких цен 800 за 1к в убогой стране. ЗЫ евроремонт в моем понимании - это подвесные потолки, душевая кабина с режимами, толстый ковролин или дорогой паркет и так далее. Обычный ремонт - это обои под покраску, пластик на полу, кафель с признаками дизайна.... А то уже еврокартошка на базаре продается...
На Урловской 2 года назад отличные 2к с 10м2 лоджией снимал за 4500. Выбирал из нескольких вариантов. Может, кризис с тех пор закончился... Судя по ценам за кв метр - еще далеко нет. И гуглом никто не пользуется при поиске квартиры -) Там можно выставить что угодно по какой угодно цене. Есть агенства типа Парклайна, у которых полно разумных вариантов (у которых на сайте, разумеется, цены "слегка" выше). С 2008 года нет больше диких цен 800 за 1к в убогой стране. ЗЫ евроремонт в моем понимании - это подвесные потолки, душевая кабина с режимами, толстый ковролин или дорогой паркет и так далее. Обычный ремонт - это обои под покраску, пластик на полу, кафель с признаками дизайна.... А то уже еврокартошка на базаре продается...
Ощущение, что в этом агентстве Вы работаете))) Цены на квартиры, как и на все, формируются, исходя из спроса и предложения. Если предложения мало, а спрос велик, то цены будут высокими. В центральные города всегда едут люди, повторюсь опять же. Потому как там зарплаты выше, вакансий больше и тд. А дома строятся не с такой скоростью. Тем более после кризиса, куча строек заморозилась. Потому спрос на квартиры всегда есть. А если какое-то агентство бы демпинговало цены, то клиенты к нему бы не шли (в смысле арендодатели). Или у них было бы очень маленькое кол-во квартир. Открою еще небольшой секрет - сами агентства ищут квартиры в других агентствах, когда у них нет своих вариантов. И пользуются гуглом. И звонят. Потом просто прибыль делят между собой в пропорции определенной. А "дешевые" варианты они публикуют, чтобы заманить новых клиентов. Те звонят, они говорят, простите, эту квартиру мы уже сдали, но можем предложить Вам другие варианты... И начинают обрабатывать. Это нормальный маркетинг. А с 2008 цены на квартиры только выросли. На аренду, а не продажу. Ибо люди сейчас больше арендуют - денег купить нет. И в Киеве выросли в том числе. Не один знакомый мне жаловался, что пришлось переезжать в более отдаленные районы, т.к. хозяева стали поднимать цену. Есть, конечно, такие, которые живут у хозяев уже кучу лет и чуть ли не дружат, и им цены не поднимают. Но их мало. Думаю, Вы просто попали в их число, и немножко не понимаете ситуации на рынке.
Последний раз редактировалось автором 17.08.2012 09:31, всего редактировалось 1 раз
Прикольно! Сколько криков, все переругались, а профессионально ни кто ни чего не сказал. Ни слова! Какая разница по чем аренда квартиры? Разговор об аренде - это разговор ни о чем. Изначально речь шла об утверждении ma20000, что в инвестировании надо ориентироваться на депозит - БРЕД! Гн. Малдер противопоставил, как вариант, недвижимость. Прозвучало "мин 12%" и "возврат инвестиций 10 лет". С ответом МА20000 не сравнить, но то же спорно, и опять-таки ни о чем. Дальше вообще скатились на выяснение цены конкретных метров у конкретных бабушек..........Українці, схаменіться!
Прикольно! Сколько криков, все переругались, а профессионально ни кто ни чего не сказал. Ни слова! Какая разница по чем аренда квартиры? Разговор об аренде - это разговор ни о чем. Изначально речь шла об утверждении ma20000, что в инвестировании надо ориентироваться на депозит - БРЕД! Гн. Малдер противопоставил, как вариант, недвижимость. Прозвучало "мин 12%" и "возврат инвестиций 10 лет". С ответом МА20000 не сравнить, но то же спорно, и опять-таки ни о чем. Дальше вообще скатились на выяснение цены конкретных метров у конкретных бабушек..........Українці, схаменіться!
Просто если рассматривать недвижимость, как инструмент инвестирования, нужно учитывать прирост стоимости не только в натуральном выражении - подрожание квартир, но и как инструмент, который может приносить доход ежемесячно. Ничем не хуже депозита. Об этом и речь. Что сдавать недвижимость в аренду - это выгодно. А мой собеседник хотел доказать, что нет. Что прибыль съедают налоги-ремонты-жкх и тд. Я постаралась объяснить, что прибыль остается. Кроме того, это настолько выгодно, что некоторые люди не работают, а живут на деньги от аренды. Да, доходность в этом случае значительно ниже, чем можно получить на бирже, но риск почти минимален, а заработок стабилен. Как в случае с депозитом. Недвижимость уже давно стали включать в категорию финансовых активов. Даже появился термин - "инвестиционная недвижимость".
Алексей, ну раз недвижимость для Вас не вариант и, тем более, спорный вариант, то тогда есть ещё два варианта, которые у нас работают железно: 1. депутатское кресло 2. кресло во властных структурах, где распределяют бюджеты областей.
Ну вот скажите нам, вы хотите зарабатывать 600% в год? Быстрые деньги быстро улетучиваются. Так же не бывает. Да и многие квартиры в Киеве уже стары (в смысле эксплуатации самого здания), поэтому рассчитывать на стабильность доходов в секторе недвижимости на более чем 15-20 лет не стоит, но недвижимость наиболее или очень хорошо представляемая инвестиция на многие годы.
Ну вот куда ещё у нас в стране можно вложить средства, чтобы не только сохранить, а и приумножить?
Тут мне в шутку предлагают построить заводик для переплавки металлолома, чтобы в Турцию не возить. Но кто станет финансировать эту стройку и кто обеспечит поставку этого металлолома в нынешних откровенно бандитско-рейдерских условиях, где даже СБУ используется как инструмент вышибания по правилу "делиться надо"?
Последний раз редактировалось автором 17.08.2012 16:02, всего редактировалось 1 раз
Ув. Малдер. Ни в коем случае не хотел Вас обидеть. Уже жалею, что влез в этот разговор. Изначально просто хотел понять о чем говорит наш любимый МА20К. Просто за его "козликами", "травками", "псевдоинвесторами", "ночлежками" и прочей ерундой что-либо понять не возможно. Он мне ответил - я услышал. Теперь понятно с кем общаюсь.
Mulder писал(а):
Алексей, ну раз недвижимость для Вас не вариант и, тем более, спорный вариант.......
Если говорить о рынке недвижимости "в загалi", как об индексе, то подписываюсь под каждым Вашим словом. Не знаю порядок цифр, но думаю, что Вы не далеки от истины с 12%-ми.
Mulder писал(а):
но на возврат средств ранее чем через 10 лет не стоит расчитывать. Да и 10 лет срок небольшой
Тут у Вас ошибочка . С рентабельностью 12% деньги возвращаются через 8,5 лет, если считать простым процентом и через 6 лет сложным.
А сравнил я Вас с МА20К лишь потому, что разницы между вашими ответами, по сути не было. Сравните: Равняемся на депозит. В какой стране, в каком банке, какой срок, какая валюта.......ну понятно. Речь не о чем. Равняемся на недвижимость. По чем купили, по чем сдаем (вариант типа "дурак купил в надежде продать другому дураку дороже" вообще не рассматриваем), что сдаем, а перевести в не жилой фонд, а по чем сдам после ремонта, а может на рынке "пузырь".........масса вопросов. Опять-таки ни о чем. Ну а когда начали обсуждать цветочки на стенах, на Осокорках......
Mulder писал(а):
...Ну вот скажите нам, вы хотите зарабатывать 600% в год?....
Нет конечно
Последний раз редактировалось автором 17.08.2012 22:13, всего редактировалось 1 раз
Тут мне в шутку предлагают построить заводик для переплавки металлолома, чтобы в Турцию не возить.